核心區舖第三季恐12.5%空置

本港零售業在過去大半年接連受社會抗爭運動及新冠肺炎疫情打擊,零售商戶湧現結業倒閉潮,核心購物區街舖空置率顯著飆升。美聯工商舖(00459)在今年1至2月統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區,發現吉舖數目半年內急增逾200間,升至689間,空置率為9.2%,創2015年有統計紀錄以來新高。該行指出,新冠肺炎疫症大爆發後對舖市的影響,將在今年第三季全面反映,即半年後4區吉舖數量估計恐較現時多出逾200間,增至約900間,空置率可能最高攀上12.5%,年內舖位租售價勢急挫30%至40%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,該行在今年1至2月期間,統計

近期主要零售區中,不乏巨型舖位丟空放租,例如意大利名牌Prada原位於銅鑼灣羅素街2至4號Plaza 2000的3層旗艦店舖位,建築面積共1.5萬方呎,現以每月500萬元放租,較原租900萬元低44.4%。

事實上,近期已經有不少零售商宣布於今年內陸續關店,包括珠寶金行周大福(01929)、化妝品店莎莎國際(00178)及服裝零售商包浩斯(00483)等,都會在短期內結束在港的部分分店,且集中在遊客購物區,屆時核心區地舖空置率必有增無減。

此外,美聯工商舖的統計顯示,傳統旺區餐飲業生意大受打擊,四大核心區飲食商戶只餘1824間,較去年第三季淨減少62間,收縮量是各行業之最,跌幅逾3%。其中中式餐館由641間減少至611間,是各類餐飲行業中關店最多。

與遊客相關行業亦是重災區,珠寶鐘錶店、藥房、化妝品店、衣服/鞋履/皮具商戶數目均錄得雙位數淨減少,當中衣服/鞋履/皮具商戶半年間淨減少49間,最新只有842間。

美聯旺舖董事盧展豪估計第三季核心區整體空置率或進一步升到11.5%至12.5%,即4區的吉舖數量有約900間,較現時多超過200間;銅鑼灣、中環及尖沙咀三區空置率預計達13%至15%。

他同時預料,舖市已進入超大型調整期,核心區舖位租售價到年底將調整三至四成,重返2006至2007年水平,之後數年都會拾級而下。由於預期失業率上升,亦會打擊民生消費,令民生區舖位租售價年內下降10%至20%

銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四區156條街道共7503間街舖,發現當中有689間吉舖,較去年第三季增加207間,空置率急升至9.2%,比去年第三季的6.5%飆升2.7個百分點,吉舖數量及空置率同創有紀錄以來新高。

四大核心區空置率全線向上,以銅鑼灣達12.2%冠絕4區,較去年第三季的9.4%增加2.8個百分點,主要由於去年下半年的社會運動經常發生在銅鑼灣,對區內店舖生意影響最直接,羅素街、駱克道及怡和街3條主要街道,共有16間吉舖。以中高檔消費為主的中環,空置率11.8%屬四大區次高。

旅遊區尖沙咀同樣受市況轉差及內地遊客大減拖累,空置率半年間急升4.1個百分點至10.9%,增幅為各區中最高;區內廣東道及海防道共錄4間吉舖,是有統計紀錄以來最多。本地消費元素較多的旺角表現略好,空置率於半年間僅增2.1個百分點至6.4%

 

 


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