成都输了,但买房人却笑了…

“成都房价好贵啊!奋斗半辈子都买不起房啊...”

这是我听过对成都房价抱怨最多的一句话,也是我曾经抱怨成都房价的原话。可是现实生活告诉我,事实上成都房价对于成都处于的地位和经济水平,并不是很吓人的状态,这就更加让我心凉了...

那么如何直观的看出一个城市的房价是否算贵呢?有人说:“那要这个城市工资收入多少啊,看看用多少年才能买的起房啊。”

这是普遍人认为的看法,在现实中也确实如此。这个统称有个名词,那就是房价收入比。

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房价收入比排行:

成都终于输了,排名全国38位!

房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

简单来说,指的是房屋总价与居民家庭年收入的比值,用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。平台以一个家庭约2.8人计算,公式为,房价收入比=(城市二手住宅挂牌平均单价*城市房屋平均面积)/(城镇居民个人收入*2.8)。

而就在近日,全国100个城市房价收入比排名出炉了:

(备注:房价收入比越低,买房越容易)

成都2019年4月房价中位数为13940元/平

根据诸葛找房监测的100个城市房价收入比,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的城市,

排在前五的城市分别是厦门、北京、三亚和上海,房价收入比均高达25倍以上,在这份榜单上成都终于输了,跌出前十,以12.04倍的房价收入比排名全国38位,相比深圳,深圳买房是成都买房压力的3倍!

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新一线城市中,成都购房压力较小

我们看一下第一财经公布的2019年新一线城市排名,成都继续排名第一,成都GDP位居全国第8,房价挂牌均价中位数为13940元/平方米,房价收入比在万亿GDP以上城市排名倒数第3位!

而同为新一线的杭州为19.63,远高于成都,隔壁的重庆,房价差距不大的情况下,收入比为12.72,也就是说成都和重庆一样都是平均不吃不喝12年就能当地买套房,而杭州则需要不吃不喝19年才能买房,相比之下,我们就偷着乐吧!

一般而言,在发达国家,房价收入比3-6为合理水平;而对于发展中国家而言,经济飞速发展,住房需求快速释放,房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看,侠哥认为房价收入比在7-12均可视作合理水平。

成都总排名38位,房价收入比位12.04,目前较为合理,虽然我也买不起,但不得不承认,这相对于其杏耀代理新一线城市,杭州、南京、西安、天津、武汉、重庆、苏州等热门新一线城市,成都房价收入比排名垫底,同级别城市中买房压力确实相对更小!

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成都输了房价,但赢了未来

成都作为全国中心城市,GDP规模早已过万亿,位居全国第8位,但其房价收入比却在GDP过万亿城市中排名倒数第三,这与成都打击捂盘惜售,限购政策不断升级,严控房价大幅上涨的政策密切相关,使得成都成为购房压力比较小的万亿GDP城市。

同时这一系列措施也为成都赢得了未来发展,对于普通人而言,一座城市是否宜居,值得倾注努力,主要取决于:收入、发展与房价。

在最新的中国城市可持续竞争力排行上,成都排名第九,仅次于澳门,也就是说低房价让成都拥有了强大的可持续发展竞争力,未来发展潜力仍然值得我们期待!

除了国内排名以外,成都还连跳6个等级,跻身全球二线城市行列,作为全球最著名的城市评级机构之一,GaWC自2000年起不定期发布《世界城市名册》,这份榜单则被认为是全球最权威的世界城市排名。

注:GaWC以其独特视角对城市进行Alpha,Beta,Gamma,Sufficiency(+/-)划分(即:全球一二三四线),以表明城市在全球化经济中的位置及融入度。

根据「世界城市名册2018」的全球城市分级排名,可以看到,成都排名上升至71,再度跃升2级,至Beta+,新一线领头羊的位置得到稳固。

除了这些,我们再看看成都的人口和薪酬情况!

2018年人口增幅排名

在年轻人才资源关乎城市命运兴衰的当下,自2017年成都正式实施“人才新政12条”后,截止到目前已累计吸引青年人才28.5万余人落户成都,其中研究生以上学历占比10.2%,30岁及以下年龄占比80.4%,增幅排名全国第五,大家正在用脚投票!

想要留住人怎么办?去年,南都民调中心针对18-35岁青年就业者的民调结果显示:受访者考虑就业城市时,最看重工资和发展前景,其次是房价等!

根据智联招聘公布的数据,成都2018年秋白领求职平均薪酬已经为7367元/月,不声不响的排名全国第14,在房价更低的情况下,收入却与其杏耀代理新一线城市差距不大。

这样的收入也得益于金融、软件信息、高端服务业的蓬勃发展,经济结构更多含有智力因素的驱动,成都的高校、科研机构及上市公司,为高收入人群提供了众多岗位。


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